riverandsouladventures.com

Izvēloties īrējamo īpašumu, jautājums par depozītu bieži vien ir mulsinošs. Patiešām, īres depozīts attiecas uz personu, kas galvo par īrnieku nemaksāšanas gadījumā. Parasti saukta par depozītu, naudas summa, ko iekasē īpašnieks un kas a priori tiek atgriezta pēc īrnieka aiziešanas, faktiski ir drošības nauda. Lai nezaudētu savu depozītu, ir jāievēro vienkārši noteikumi.

Kas ir īres depozīts?

Nejaukt ar drošības naudu, nomas depozīts ir skaidri noteikts Francijas tiesību aktos: “Galvotājs ir persona, kura rakstiskā dokumentā, ko sauc par galvojuma ķīlu, piekrīt īrētās telpas īpašniekam samaksāt īrnieka īres parādus, ja viņa nepilda saistības. Ir 2 galvojuma veidi: vienkāršais galvojums un galvojums galvojums ». Šie divi principi atšķiras tikai ar to, kādā veidā tiek veikta novēlota īres maksa.

Citiem vārdiem sakot, īres depozīts tiek uzskatīts par garantijas vai apdrošināšanas veidu, ko veic īpašnieks, īrnieks vai iznomātājs. Mērķis ir kompensēt iespējamu īres maksas nemaksāšanu un īrniekam uzliktās maksas. Rezultātā galvotājs, kas darbojas kā galvotājs, rakstīs rakstisku apņemšanos segt šīs izmaksas, ja rodas bažas par nomas maksas samaksu.

Drošības nauda tiek saukta arī par depozītu, un tā attiecas uz summu, ko īrnieks piešķir īpašniekam pirms īrētās naktsmītnes izmantošanas.

Kāds termiņš ir jāņem vērā īres depozīta aktam?

Īres depozīta atgūšanai nepieciešamais laiks galvenokārt ir atkarīgs no saderināšanās ilguma neatkarīgi no tā, vai tas ir fiksēts vai nenoteikts.

Noteikta termiņa gadījumā:

• THE'galvojuma akts tiek noteikts iepriekš noteiktā datumā;
• Galvotājs uzņemas saistības attiecībā uz attiecīgo ilgumu;
• Iznomātājs vairs nevar vērsties pret galvotāju, kad termiņš ir pagājis, ja ir neapmaksāti rēķini.

Nenoteikta laika gadījumā:

• Galvojuma aktā nav noteikts termiņš;
• Saistības atbilst darbības ilgumam noma.

Kā atgūt īres depozītu 5 padomos?

Īres depozīta īpašību, kā arī ietvara dēļ ir padomi, kā mierīgi atgūt šo depozītu neatkarīgi no tā, vai tas ir kopīgs vai vienkāršs.

• Fotografējiet īres īpašuma atsavināšanas laikā

Šis padoms ir noderīgs, jo a inventārs ir obligāta, pirms īrnieks var atstāt savu mājokli. Ideja ir pārbaudīt, vai nav notikusi stāvokļa pasliktināšanās. Patiešām, ja tiek konstatēti bojājumi, īrniekam ir pienākums tos noteikt un pamatot. Fotogrāfijas, kas uzņemtas pirms ieiešanas naktsmītnē, ļauj īrniekam pamatot īpašuma stāvokli, to atdodot.

• Ievērojiet termiņus

Katrs termiņš ir jāievēro neatkarīgi no tā, vai tas attiecas uz saistībām vai brīdinājumu. Gadījumā, ja īrnieka aiziešana ir nepamatota, īpašnieks ir tiesīgs paturēt īres depozītu, kā arī drošības naudu. Turklāt ir lietderīgi, ka saistībā ar īres maksu netiek konstatēti kavējumi.

• Parūpējies par izmitināšanu

Ja īrnieks labi rūpējas par savu māju, īpašnieks nevar iekasēt no viņa nekādu maksu. Tas attiecas gan uz tīrīšanu, gan apkopi, katru dienu vai periodiski.

• Notīriet pirms izejas inventāra

Pirms naktsmītnes atslēgu nodošanas tās īpašniekam ieteicams veikt lielo uzkopšanu. No augšas uz leju šīs tīrīšanas mērķis ir atstāt labu iespaidu. Lai varētu atgūt īres depozītu un tādējādi izvairītos no papildu izmaksām, īrniekam ir lietderīgi pārbaudīt:

• Santehnika: mazākās noplūdes novēršana;
• Caurumi sienās, aizpildot tās ar apmetumu;
• Pārkrāsojiet sienas, ja tās ir patiešām netīras vai uz tām ir nikotīna pēdas;
• ūdens tvertne un katls, lai nodrošinātu to pilnīgu darbību;
• Sadzīves tehnika mēbelēta īpašuma nomas gadījumā;
• Apstipriniet visas piemērojamās tiesības

Runājot par īpašnieku, īrnieks ir ieinteresēts īstenot visas savas tiesības, lai pilnībā atgūtu īres depozītu vai drošības naudas summu.

• Depozīta atgriešanas termiņš ir 1 mēnesis, ja izrakstīšanās inventarizācijas laikā nav konstatēta degradācija;
• Gadījumā, ja īrniekam ir jāatmaksā izdevumi, īpašniekam ir 2 mēnešu termiņš, lai atdotu atlikušo depozīta daļu;
• Iespējama prasība par nokavējuma naudas palielinājumu īpašnieka labprātīgas neatgriešanas gadījumā. Viņi var saņemt līdz 100% no ikmēneša īres maksas par katru kavēto mēnesi;
• Gadījumā, ja īpašnieks neatlaidīgi neatdod depozītu, viņam ir iespējams nosūtīt brīdinājuma vēstuli;
• Gadījumā, ja pēc brīdinājuma vēstules nosūtīšanas no īpašnieka nav nekādu ziņu, ir iespējams vērsties departamenta samierināšanas komisijā, kuras pārziņā ir naktsmītnes atrašanās vieta. Patiešām, šīs komisijas mērķis būs palīdzēt īrniekam atrisināt viņa strīdu ar īpašnieku.