Darbs dzīvoklī vai mājā: kāda ir īrnieka atbildība
Mājas uzturēšana īres laikā
Pēc īres līguma parakstīšanas īrnieks ir atbildīgs par mājokļa uzturēšanu. Tas ietver visu īpašumu un aprīkojumu. Šeit intervija nozīmē uzturēt lietas kārtībā lai izvairītos no telpu degradācijas. Tas vēl nav īstais remonts. Konkrēti, īrnieka ziņā ir nodrošināt pareizu mājas iekārtu funkcionēšanu nomas laikā. Logu, grīdu, sienu vai furnitūras bojājumi apkopes trūkuma dēļ tiek uzskatīti par īrnieka pienākumu pārkāpumu. Tāpēc viņš nevar prasīt no īpašnieka nekādu kompensāciju. Tas var arī ietekmēt depozītu.Iespējami īres darbi bez īpašnieka atļaujas
Kad īrnieki ir iedzīvojušies, viņi var veikt noteiktus remontdarbus, renovācijas vai uzlabojumus. Galvenais ir cienīt telpu sākotnējais stāvoklis. Tāpēc operācijām nevajadzētu izraisīt lielas izmaiņas mājās. Piemēram, virtuvē vai vannas istabā ir iespējams pievienot kādu noņemamu elementu vai aprīkojumu. Instalējiet a integrēta virtuve, no otras puses, nevajadzētu darīt bez atļaujas. Īrniekiem ir tiesības arī mainīt tapetes, pārkrāsot istabu, nomainīt blīves vai pat nomainīt izsistu logu. Esiet piesardzīgi, pārliecinieties, ka veiktie darbi nesabojā mājokli.Nomas darbi, kuriem nepieciešama īpašnieka atļauja
Dažkārt īrnieki vēlas pārtaisīt sava mājokļa iekšējo apdari īres laikā. Viņi nolemj uzbūvēt iebūvētos plauktus vai uzstādīt dažus piekaramos lukturus pie griestiem. Šajā gadījumā runa nav par remontu, bet drīzāk renovācijas darbiem. Bez īpašnieka piekrišanas šīs darbības var tikt ieturētas no depozīta. Pirms darba uzsākšanas pārliecinieties, ka tā nav ievērojami pārveidot Mājas.
Piemēram, lai nomainītu vannu pret dušas kabīni, nepieciešama īpašnieka iepriekšēja atļauja. Tas pats attiecas uz iekšējās sienas nolaišanu, lai padarītu telpu plašāku.
Darbs uz īrnieka rēķina
Daži darbi obligāti jāveic īrniekam. Tie vairāk attiecas uz būtiski remontdarbi kā izvēles remontdarbi. Ja īrnieki saņem telpas labā stāvoklī, viņiem ir pienākums mājokli uzturēt. Pretējā gadījumā abas puses var vienoties par remontu. Šajā gadījumā nomas līgumā ir jāiekļauj konkrēts punkts: darba līgums. Gadījumā, ja ir nepieciešami remontdarbi, īrnieki par tiem var samaksāt pretī īres maksas samazinājumam. Tomēr nosacījumi katrā gadījumā atšķiras.
Parasti īpašnieki jebkuram potenciālajam īrniekam nodrošina māju vai dzīvokli, kas ir pienācīgi apdzīvojams saskaņā ar veselības standartiem. Nomas līguma parakstīšana daļēji uzliek īrniekam saistības nodrošināt īpašuma ikdienas uzturēšanu. Visi darbi, kas jāveic īrniekam, parasti tiek saukti par nomas remontu.
Tie ietver daļēji spuldžu nomaiņu, visa aprīkojuma apkopes līdzekļu iegādi vai dārza vai peldbaseina uzturēšanas izmaksas. Īrnieka pienākums ir arī iztīrīt, nomainīt slēdžus un drošinātājus, iztukšot septiķus, labot grīdas dēļus, attīrīt ūdens sildītāju, uzturēt zālienu un veikt meliorāciju pēc neuzmanības. A identisks remonts ir pietiekami. Īrniekam nav pienākuma uzlabot telpu stāvokli. Šī perspektīva nav obligāta.
Darbs jāmaksā īpašniekam
Ja īrniekiem ir jānodrošina īres remonts, par visu jāparūpējas saimniekam darbs, kas izriet no novecošanās. Saskaņā ar likumu viņam jānodrošina īrniekiem pienācīgas naktsmītnes. Skaidrs, ka mājām ir jāļauj īrniekiem dzīvot drošībā saskaņā ar pašreizējiem veselības standartiem, vienlaikus saņemot labumu no elektrības un ūdens. Ja kāds no šiem priekšmetiem trūkst, par darbu ir atbildīgs īpašnieks.
Īrnieki dažreiz lūdz īpašniekam uzlabot īpašuma stāvokli. Pēdējam nav pienākuma pieņemt šo lūgumu, ja vien viņš nav piekritis to darīt. Labiekārtošanas darbi attiecas uz papildu aprīkojuma, piemēram, peldbaseina, lifta, apkures sistēmas, aprīkotas virtuves, bruņu durvju, videonovērošanas sistēmas vai citu uzstādīšanu.
Degradācija kas izriet no būvniecības defekta ir arī īpašnieka atbildība. Lai gūtu labumu no remonta, īrniekam ir jāpaziņo viņam par problēmām ierakstītā vēstulē. Ārkārtas darbiem īrnieks var parūpēties. Pēc apliecinošo dokumentu uzrādīšanas īpašniekam tas ir jāatmaksā.
Dabas stihijas gadījumā, kas izraisa, piemēram, plūdus vai citu nepārvaramas varas gadījumu, remontdarbi ir īpašnieka atbildība. Taču, ja īrnieka neuzmanības dēļ kaitējums ir saasinājies, slogs tiek dalīts.
Atjauninājums par novecošanu
Juridiski novecošana attiecas uz nolietojumu, kas radies laika un lietošanas rezultātā. Runājot par īri, tas ir kritērijs, kas tiek izmantots, lai novērtētu mājas vai dzīvokļa normālu nolietošanos. Tiek ņemts vērā laiks, kas paiet, īrnieka pilnvaru ilgums un no tā izrietošie zaudējumi. Novecošanās jēdziens un dažādie gadījumi likumā nav skaidri uzskaitīti. Tāpēc nav oficiāla saraksta tās novērtējumam.
Tāpēc šis punkts bieži ir konfliktu avots starp abām pusēm. Gadās, ka īpašnieks un īrnieks nevienojas par materiāla degradāciju vai nē, tā novecošanas dēļ. Piemēram, īrnieks atsakās remontēt parketa grīdu, jo uzskata, ka tās degradācija izriet no tā, ka tā ir izmantota vairāk nekā 10 gadus.
Lai izvairītos no šāda veida konfliktiem, slēdzot nomas līgumu, ieteicams izveidot novecošanas režģi. Šajā dokumentā ir aprēķināts visu mājas sastāvdaļu kalpošanas laiks. Tas jo īpaši attiecas uz materiāliem, kas laika gaitā noārdās. Šajā līgumā ir noteikts izlīgums, kas jāpiemēro remonta gadījumā. Parasti maksas tiek aprēķinātasproporcionāli. Piemēram, paklāja kalpošanas laiks tīklā ir norunāts uz 7 gadiem. Īpašnieks un īrnieks nosaka procentuālo daļu no summas, kas jāmaksā, ja stāvoklis pasliktinās pirms šī termiņa. Jāpiebilst, ka novecošana tiek novērtēta, beidzoties nomas līgumam.
